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4月28日晚间，中华企业（600675）披露2023年一季度报告。报告期内，公司实现营业收入3.88亿元，签约销售金额46.05亿元，同比增长5.41%。

目前，房地产行业仍呈现“缓筑底，慢复苏”的基本态势，具有资金实力的优质房企正通过把握投资机遇扩大经营优势。作为上海老牌国资房企的中华企业，选择在行业调整周期积极补仓优质土储，近期以20.1亿元一拍即中上海首轮土拍最热门地块——闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，楼面价4.8万元/平方米，溢价率8.47%，整体出让面积约为2.09万平方米，房地联动价80000元/平方米。

值得注意的是，中华企业从2022年下半年便开始在上海土地市场集中发力，截至目前，中华企业共获取优质地块共3幅，分别为顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块、广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块和闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，总投资额97.57亿元，新增总土地面积20.56万平方米。整体看来，中华企业未来2年可售货值充足。针对近期拿地的策略，中华企业表示，公司积极把握上海土地市场深度调整所带来的新拓机会，继续在核心区域储备优质土地资源，保持土地储备稳中有升，为公司未来发展形成稳定收入与利润来源。

项目销售方面，在2022年市场去化普遍承压的背景下，中华企业通过积极推进项目开盘，逆势维稳销售基本盘，其中2022年的新项目在销售表现尤为出色，海睿滨江、云萃江湾和光华雅境三个项目均触发摇号积分，在开盘当日售罄，于2022年11月中旬实现住宅部分货值全部销售回款。云萃森林项目触发限售，经过一个月的紧急蓄客，在2022年12月开盘当日实现89%去化率，并在2023年3月完成二批次认筹开盘，实现了较快的推盘节奏，开盘当日认购金额为25.52亿元，总销达成率实现94.7%。

值得一提的是，根据CRIC《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》数据显示，2022年中华企业实现全口径销售金额141.1亿元，同比增长108.42%，在行业排名中较2021年跃升92位，一举进入百强，具有较明显的上升趋势。据业内专业人士分析，排名上升的地方性国企，具有较强的资金实力和较为丰富的住宅项目开发经验。

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